Trong thời gian gần đây Internet chập chờn, phải chăng nhà mạng nên giảm tiền cước hay có những hình thức khuyến mãi khác để có thể đảm bảo lợi ích cho phía khách hàng.

Trước những thông tin tuyến cáp quang biển xuyên Thái Bình Dương bị đứt, phải sửa chữa khắc phục tới ngày 21-8, nhiều người rất bức xúc: “Chuyện lặp đi lặp lại nhiều lần, Internet chập chờn, nhà mạng cứ tỉnh bơ thu đủ tiền cước. Tại sao nhà mạng VN không giảm cước?”

Biết rằng sự cố đứt cáp quang là trường hợp bất khả kháng, nhưng phải chăng nhà mạng cũng nên tìm cách hỗ trợ vì quyền lợi của khách hàng?

“Ở nước ngoài khi xảy ra những sự cố như vậy, khách hàng đều được trừ tiền mạng của tháng bị ảnh hưởng, còn các nhà mạng của chúng ta cứ đến ngày là thu không thiếu một xu” – một bạn đọc nêu ý kiến.

Xử lý thế nào để hài hòa lợi ích?

Hợp đồng pháp lý của các hoạt động dịch vụ bao giờ cũng có điều khoản miễn trừ trách nhiệm của bên cung cấp dịch vụ đối với bên sử dụng dịch vụ trong những điều kiện bất khả kháng.

Trường hợp đứt cáp quang do thời tiết là sự kiện bất khả kháng, nhưng nhà cung cấp dịch vụ cũng nên có những động thái chia sẻ rủi ro và thiệt hại với khách hàng.

Bởi việc Internet chập chờn gây ảnh hưởng lớn đến rất nhiều người, từ khách hàng nhỏ lẻ đến các doanh nghiệp, các hệ thống sử dụng mạng quốc gia, nhất là lại xảy ra nhiều lần trong năm. Nếu cứ theo đúng theo hợp đồng mà làm thì đôi khi không đảm bảo lợi ích hài hòa giữa hai bên.

Do vậy, khi xảy ra sự cố ngoài ý muốn, đơn vị kinh doanh Internet ngoài trách nhiệm khắc phục nhanh còn cần các chương trình khuyến mãi, chăm sóc khách hàng như tặng các tháng miễn phí, hoặc tăng dung lượng, tăng tốc độ đường truyền… để đảm bảo lợi ích cho người sử dụng.

Đồng tình với ý kiến cho rằng việc đứt cáp quang xảy ra nhiều lần trong năm gây thiệt thòi rất lớn cho người sử dụng, thạc sĩ – chuyên gia marketing Phan Anh cho rằng nếu nhà mạng nào có hình thức khuyến mãi nhằm an ủi, tri ân khách hàng thì đó sẽ là một lợi thế lớn.

Trong rất nhiều đơn vị cung cấp dịch vụ mạng hiện nay, nếu một đơn vị biết cách quảng bá thì sẽ tạo lợi thế cạnh tranh, thu hút được nhiều sự quan tâm của dư luận, gây ấn tượng với khách hàng, thu hút được lượng khách hàng mới.

Khuyến mãi là cách quảng bá thương hiệu

Tiến sĩ kinh tế Nguyễn Minh Phong cũng đồng tình rằng sự cố đứt cáp do bão lũ nằm ngoài mong muốn của nhà cung cấp dịch vụ. Bản thân nhà cung cấp dịch vụ cũng phải chấp nhận những thiệt hại từ sự việc này và hoàn toàn không có lỗi.

Tuy nhiên, nếu đứng ở góc độ người tiêu dùng thì khi đường truyền Internet không đảm bảo, nhà cung cấp dịch vụ phải có những chính sách bảo vệ quyền lợi cho người tiêu dùng. Những hình thức có thể áp dụng như khuyến mãi, giảm giá, thay thế kịp thời…

Theo ông Nguyễn Minh Phong, về mặt kinh doanh, khi chất lượng không đảm bảo thì phải hạ giá hoặc có chính sách khuyến mãi hợp lý để người tiêu dùng cảm thấy được an ủi. Nếu vẫn thu đúng, thu đủ khi chất lượng dịch vụ không đảm bảo thì chẳng khác nào đó là cách tăng giá.

“Tất nhiên, trong những trường hợp bất khả kháng (như thiên tai, bị phá hoại…) thì có thể tìm sự thông cảm, chia sẻ rủi ro từ khách hàng, nhưng với tư cách là nhà cung cấp độc quyền và vì quyền lợi của người tiêu dùng, nhà mạng vẫn phải có những chính sách chăm sóc có lợi cho khách hàng. Đây còn là cách để nhà cung cấp “đánh bóng” thương hiệu của mình, ông Nguyễn Minh Phong nói.

Tìm sự thông cảm giữa hai bên

Theo luật gia Phan Thị Việt Thu – Hội Bảo vệ người tiêu dùng, trong những trường hợp như thế này, thiệt hại luôn nằm về phía người tiêu dùng.

Do vậy khi có sự cố lớn xảy đến, nhà mạng nên thông báo ngay cho khách hàng nhằm kêu gọi sự thông cảm và để khách hàng chuẩn bị được công việc.

“Hai bên nên có những sự thông cảm dành cho nhau. Khách hàng chỉ cần sự quan tâm của nhà cung cấp dịch vụ, khi có sự cố thì nhà cung cấp phải có mặt ngay và phải có phương án thay thế dự phòng.

Phải đảm bảo sự thông suốt trong cung cấp dịch vụ Internet vì vấn đề này ảnh hưởng đến công việc làm ăn của rất nhiều người. Nếu nhà mạng thật sự quan tâm chăm sóc khách hàng thì sẽ phải có những cách xử lý để khách hàng cảm thấy hài lòng”, bà Việt Thu nói.

Theo bà Việt Thu, đơn vị cung cấp dịch vụ thường dùng các lý do như “bất khả kháng”, “không phải lỗi của họ” để vô tình “bỏ quên” công tác chăm sóc khách hàng.

Trên thực tế khách hàng vẫn luôn thông cảm với việc nhà mạng không thể kiểm soát hết những lý do bất khả kháng làm đường truyền Internet bị chập chờn, tuy nhiên để duy trì sự thông cảm này, nhà mạng vẫn phải có cách thức trấn an, hỗ trợ khách hàng cho hợp lý.

Để theo dõi thêm các thông tin về vấn đề này, quý khách vui lòng truy cập website của chúng tôi thường xuyên để cập nhật những thông tin mới nhất.

• Tư vấn mở tài khoản ngân hàng cho người nước ngoài tại Việt Nam
• Thủ tục bảo lãnh sang Hàn Quốc

The post Mạng chập chờn còn tiền thì vẫn phải đóng đủ? appeared first on Xin giấy phép con.

Trả lời:

Bạn không nói rõ là trong số 7 chị em bạn thì tất cả 7 người đều vẫn đang có hộ chiếu Việt Nam hay một số người có hộ chiếu Việt Nam cùng hộ chiếu Đức và một số người thì chỉ có hộ chiếu Đức. Do vậy, Luật sư sẽ tư vấn cho bạn theo cả hai trường hợp là những người có hộ chiếu Việt Nam và những người không còn hộ chiếu Việt Nam.

Trước tiên Bạn cần hiểu rằng là Việt Kiều, đến Luật Nhà ở năm 2014 thì các chị em bạn đều được quyền sở hữu nhà ở tại Việt Nam, do vậy các chị em bạn đều được hưởng thừa kế là căn nhà mà Bố mẹ bạn di chúc để lại cho 7 chị em. Chỉ có điều, điều kiện giữa người còn hộ chiếu Việt Nam và người không còn hộ chiếu Việt Nam là khác nhau.

Khoản 2 Điều 5 Nghị định 99/2015 hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở năm 2014 hướng dẫn:

2.Đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài thì phải có giấy tờ theo quy định sau đây:

a) Trường hợp mang hộ chiếu Việt Nam thì phải còn giá trị và có đóng dấu kiểm chứng nhập cảnh của cơ quan quản lý xuất, nhập cảnh Việt Nam vào hộ chiếu;

b) Trường hợp mang hộ chiếu nước ngoài thì phải còn giá trị có đóng dấu kiểm chứng nhập cảnh của cơ quan quản lý xuất, nhập cảnh Việt Nam vào hộ chiếu và kèm theo giấy tờ chứng minh còn quốc tịch Việt Nam hoặc giấy tờ xác nhận là người gốc Việt Nam do Sở Tư pháp các tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương, cơ quan đại diện Việt Nam ở nước ngoài, cơ quan quản lý về người Việt Nam ở nước ngoài cấp hoặc giấy tờ khác theo quy định của pháp luật Việt Nam.

Vậy, 7 chị em bạn căn cứ vào quy định nêu trên để tự xác định và chuẩn bị giấy tờ cần thiết khi về Việt Nam làm thủ tục khai nhận thừa kế.

Di chúc chỉ có hiệu lực sau khi cả bố và mẹ của chị em bạn qua đời.

Với Giấy chứng tử của Bố mẹ, thì 7 chị em bạn có thể lựa chọn 1 trong 2 cách sau đây để thực hiện:

• Cách 1: Cả 7 chị em bạn đều về Việt Nam, đến phòng công chứng để làm thủ tục khai nhận thừa kế theo quy định của Bộ luật dân sự về khai nhận thừa kế. Nếu không có bất kỳ tranh chấp nào trong thời gian niêm yết công khai thì phòng công chứng sẽ lập văn bản Thỏa thuận phân chia di sản thừa kế. Và nếu 7 chị em bạn cùng thống nhất là cả 7 người đều nhận thừa kế thì 7 chị em bạn sẽ cùng đứng tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở với tư cách là các đồng sở hữu. Văn bản Thỏa thuận phân chia di sản thừa kế, cùng với bản gốc Giấy chứng nhận mang tên bố mẹ của các bạn, hộ chiếu của chị em bạn sẽ được chuyển đến Phòng Tài nguyên môi trường để làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận mới cho các chị em bạn.
• Cách 2: 7 chị em bạn thỏa thuận với nhau xem những người nào từ bỏ quyền nhận thừa kế và nhượng lại quyền đó cho một người hoặc một số người. Văn bản khước tờ quyền thừa kế có thể được lập ở Đại sứ quán Việt Nam tại Đức và gửi về Việt Nam cho một hoặc một số người sẽ tiến hành thủ tục khai nhận thừa kế tại Việt Nam. Thực tế hiện nay đa phần là các anh chị em sẽ chỉ định 1 người đứng ra để nhận di sản thừa kế. Và Giấy chứng nhận mới chỉ đứng tên 1 người đó mà thôi. Trình tự thủ tục để khai nhận thừa kế và sang tên Giấy chứng nhận mới tương tự như ở trên.

Để được tư vấn thêm về vấn đề này, quý khách hãy liên hệ ngay tới Hotline của chúng tôi để được tư vấn.

• Hồ sơ thành lập công ty TNHH 1 thành viên

The post Tư vấn thủ tục nhận di sản thừa kế của Việt Kiều appeared first on Xin giấy phép con.

Ngày 10 tháng 7 tại huyện Thạch Thất – Hà Nội, chị L.T.T đã bị chồng lấy dao chém trúng mặt, hở xương hàm, gãy răng, gần đứt lìa hẳn 4 ngón tay, lý do vì ghen tuông. Trước đó, ở huyện Kiên Lương, tỉnh Kiên Giang cũng xảy ra vụ chồng chém lìa tay vợ ném xuống kênh, cũng bởi lý do trên. Những vụ việc này cho thấy nạn bạo hành gia đình vì ghen tuông để lại hậu quả vô cùng nặng nề.

Bạo hành đến… bệnh hoạn

Thời gian qua, đã có không ít nạn nhân của nạn bạo hành gia đình tìm đến Ngôi nhà Bình yên (thuộc Trung tâm Phụ nữ và Phát triển, Hội Liên hiệp Phụ nữ Việt Nam) tìm sự trợ giúp. Trong số những người đến đây có chị N.T.H (SN 1974) ở Đông Anh, Hà Nội. Tính đến nay, gần 20 năm chung sống nhưng chị H đã phát hiện chồng mình ngoại tình từ… 10 năm trước.

Từ chỗ lén lút, chồng chị công khai mối quan hệ với “bồ”. Mỗi khi chị H lên tiếng phản đối lại bị chồng đánh đập không thương tiếc. Không chỉ vậy, do được bênh ra mặt nên cô “bồ nhí” của chồng chị H vô cùng ngang ngược. Thay vì xấu hổ, cô ta liên tục gọi điện, nhắn tin đe dọa, lăng mạ chị H khiến chị sợ đến mức không dám nghe điện thoại mỗi khi thấy số lạ gọi đến.

Chị H đã trình báo chính quyền địa phương nhưng lần này qua lần khác, kẻ gây thương tích cho chị chỉ bị nhắc nhở rồi cho về. Lần gần đây nhất, chị H bị chồng đánh đến mức chấn thương sọ não, phải đưa vào viện cấp cứu. Do phẫn uất trước sự vô nhân tính của người con rể vũ phu, gia đình chị H đã làm đơn gửi cơ quan chức năng tố cáo. Nghe được thông tin này, chồng chị H đã tức tốc đến bệnh viện gặp vợ nhưng không phải để xin lỗi mà ép vợ yêu cầu người nhà rút đơn để “giải quyết nội bộ”.

Cũng bị bạo hành trong thời gian dài, nhưng trường hợp của chị T.T.N (SN 1976) ở quận Tây Hồ, Hà Nội lại ở trong hoàn cảnh khác. Do cuộc hôn nhân với người chồng trước không hạnh phúc, chị N đã quyết định ly hôn. Sau đó, chị tình cờ gặp một người đàn ông đã góa vợ. Qua tiếp xúc, hai bên có nhiều điểm tương đồng nên cả hai đã dọn về sống chung nhưng không đăng ký kết hôn.

Những tưởng sau đổ vỡ từ cuộc hôn nhân trước, chị N đã tìm được bến đỗ mới cho cuộc đời mình, song mọi hy vọng của chị lại nhanh chóng tắt ngấm. Dù là người phụ nữ trẻ đẹp, thông minh, có vị trí trong xã hội và hoàn toàn tự chủ về kinh tế nhưng nhất cử nhất động của chị N bị ông “chồng hờ” kiểm soát chặt chẽ.

Ông ta không cho chị N giao lưu với bất cứ người bạn nào mà còn sẵn sàng nghỉ việc đi theo để tiện kiểm soát mỗi khi chị N đi công tác và sẵn sàng “thượng cẳng chân, hạ cẳng tay” mỗi khi có nghi ngờ. “Có một lần ông ta gọi điện lúc tôi đang họp nên tôi không tiện nghe máy.

Thế là ông ta lập tức đến cơ quan tôi, lôi tôi xềnh xệch ra ngoài phòng họp và tát túi bụi. Thậm chí, ông ta còn ép tôi quan hệ tình dục theo lịch đã định sẵn! Do cuộc sống quá ngột ngạt, tôi đề nghị chia tay thì ông ta dọa sẽ tung những hình ảnh, clip nhạy cảm của 2 người lên mạng” – chị N đau đớn chia sẻ.

Cần phá vỡ sự im lặng

Bạo lực gia đình liên quan đến ghen tuông gây hậu quả rất nặng nề. “Do sự bất bình đẳng về giới nên người đàn ông thường tự cho mình có nhiều quyền như dạy dỗ, đánh đập, trừng phạt vợ (người yêu) đặc biệt là khi nghi ngờ người kia có quan hệ ngoài luồng. Đối tượng thực hiện hành vi này có thể là bất kỳ ai, không phụ thuộc vào trình độ văn hóa, vị trí xã hội, điều kiện kinh tế…

Để tránh xảy ra những hậu quả đáng tiếc, người phụ nữ phải ý thức được rủi ro, sự nguy hiểm của bản thân khi ở cạnh người có hành vi bạo lực. Họ cần phải biết bạo lực lần thứ nhất nếu được bỏ qua sẽ có lần hai và những lần tiếp theo. Do đó, phải giải quyết triệt để vấn đề này ngay từ đầu” – bà Lê Thị Ngọc Bích – nhân viên tham vấn Trung tâm Phụ nữ và Phát triển cho biết.

Điều đáng nói là khi phụ nữ bị bạo hành, đánh đập, các cơ quan chức năng thường giải quyết theo “tình”, luôn cố gắng để hòa giải 2 bên. Điều này càng khiến người đàn ông coi thường pháp luật, thách thức những người xung quanh bằng cách gia tăng hành vi bạo lực. Trong khi đó, không ít nạn nhân cứ bỏ qua hết lần này đến lần khác, thậm chí khi người chồng của họ bị cơ quan chức năng triệu tập, họ còn viết đơn xin tha cho chồng về, khiến đối tượng thực hiện hành vi bạo lực sẽ ngày càng ngông nghênh.

Còn theo luật sư Nguyễn Thị Thu – Đoàn Luật sư Hà Nội, vướng mắc trong xử lý các vụ bạo hành gia đình hiện nay là chính quyền địa phương thường cho rằng đó là việc nội bộ gia đình, nếu khởi kiện ra tòa thì thương tích của nạn nhân phải trên 11%. Bên cạnh đó, nhiều nạn nhân cũng xin tự giải quyết nội bộ. Do vậy, biện pháp tốt nhất để phòng, chống bạo lực gia đình, tránh xảy ra những hậu quả đáng tiếc, điều quan trọng nhất là cần tăng cường tuyên truyền giáo dục để người phụ nữ hiểu được thế nào là bạo lực gia đình và biết cách ứng phó với nó.

Với bất cứ lý do gì đi chăng nữa thì việc sử dụng bạo lực đối với người khác là không được phép (trừ một vài  trường hợp luật định). Nhằm ngăn ngừa tái bạo lực gia đình cần thay đổi nhận thức của các nạn nhân. Khi bị bạo hành, nạn nhân cần phải tự mình phản kháng, cần phá vỡ sự im lặng, nhanh chóng lên tiếng và nhờ tới sự giúp đỡ của người thân, tập thể…

Tham khảo thêm

• Đánh ghen: Trước thì hả hê, sau lại hối hận
• Những điều kiện kinh doanh dịch vụ đào tạo

The post Bạo hành do ghen tuông dẫn tới nguy cơ chết người appeared first on Xin giấy phép con.

Lữ hành: Bán danh trục lợi và những thỏa thuận ngầm

Vụ việc Công ty TNHH Thương mại và Du lịch Silent Bay (trụ sở đặt tại Nha Trang, Khánh Hòa) bị rút giấy phép kinh doanh lữ hành quốc tế sau hàng loạt những sai phạm trong đón khách du lịch Trung Quốc khiến nhiều người không khỏi ngạc nhiên. Theo lá đơn “cầu cứu” mà Phó Tổng giám đốc của Công ty Chengdu, Trung Quốc – “đối tác” của Silent Bay gửi đến một số cơ quan chức năng của Việt Nam, trong 1 năm, công ty này phải trả cho Silent Bay 500.000 USD để đảm bảo các thủ tục tạm trú hợp pháp và an toàn ở Nha Trang cho các nhân viên của Công ty Chengdu.

Đó là chưa kể đến việc Silent Bay bị tố đã đòi một khoản tiền “lót tay” không nhỏ để bảo kê cho công ty Trung Quốc được làm ăn tại Việt Nam. Theo bản báo cáo của Silent Bay gửi lên Tổng cục Du lịch thì chỉ sau 3 tháng hoạt động, công ty này đã đón được 6.000 khách Trung Quốc, tức là trung bình mỗi tháng đón 2.000 khách, tương đương với khoảng 70 đoàn khách/tháng. Với một lượng khách lên đến hàng nghìn người như vậy nhưng công ty chỉ có vỏn vẹn 4 hướng dẫn viên quốc tế trong biên chế. Tuy nhiên, trên thực tế công ty này đã bảo lãnh cho 64 người Trung Quốc nhập cảnh và làm việc mà không có hợp đồng, và đương nhiên, toàn bộ đều là lao động bất hợp pháp.

Cùng với sự việc của Công ty TNHH Thương mại và Du lịch Silent Bay, mới đây, Sở Du lịch Đà Nẵng đã quyết định xử phạt hành chính 20 triệu đồng và tước giấy phép kinh doanh lữ hành quốc tế trong 24 tháng đối với Công ty TNHH MTV Thương mại và Du lịch Landscape. Nguyên do là công ty này đã có hành vi cho các doanh nghiệp, đối tác mượn danh làm ăn trái pháp luật tại Việt Nam. Thông qua những vụ việc này có thể thấy rõ không ít doanh nghiệp Việt Nam đang tham gia vào những phi vụ thỏa thuận “ngầm” với các đối tác Trung Quốc, để hợp thức hóa việc đưa khách Trung Quốc vào Việt Nam. Và khi đã thỏa thuận trót lọt thì các công ty này lại bày ra vô số cách để thu tiền từ du khách.

Loạn hướng dẫn viên “chui” và tour “tù”

Nạn hướng dẫn viên “chui” là một trong những vấn đề nhức nhối được phản ánh tại nhiều điểm du lịch Việt Nam. Không chỉ hành nghề bất hợp pháp, hướng dẫn viên “chui” còn nảy sinh ra những hình thức làm ăn du lịch biến tướng, “chộp giật”, kéo tuột chất lượng dịch vụ và bôi xấu hình ảnh của du lịch Việt Nam. Biểu hiện cho tình trạng này là nhiều hướng dẫn viên người Trung Quốc đã “moi tiền” triệt để của du khách bằng cách đưa họ đến những nhà hàng, cửa tiệm… đã móc nối trước để khách phải ăn uống, mua những sản phẩm đồ dùng, may mặc… với giá trên trời. Theo ông Lưu Đức Kế, Giám đốc Công ty lữ hành

Hanoitourist, hiện nay đang xuất hiện một loại tour được gọi là “tour tù”. Bản chất của tour này chính là một dạng tour siêu rẻ hay “tour 0 đồng”, du khách vì ham rẻ nên đăng ký, nhưng khi đi du lịch mới “ngã ngửa” vì chất lượng… chẳng ra gì. Du khách được đưa vào một hành trình khép kín, trong đó các dịch vụ từ nhà hàng, khách sạn, điểm mua sắm… đều nằm trong đường dây của công ty du lịch. Khách buộc phải chi tiền cho tất cả các dịch vụ này, nếu từ chối thì sẽ không được phục vụ, hoặc nghiêm trọng hơn là bị đối xử tệ bạc.

Ông Lưu Đức Kế cho biết, loại hình tour này tạo điều kiện cho hướng dẫn viên “chăn dắt” khách, tức là buộc hướng dẫn viên phải nộp đủ một số tiền nhất định trên một đầu khách cho công ty để đảm bảo doanh thu. Bởi vậy, hướng dẫn viên thông đồng với nhà hàng, khách sạn… cắt xén lịch trình, ăn chặn khẩu phần ăn, chế độ nghỉ dưỡng… của khách để thu lời.

Bên cạnh nỗi lo về chất lượng dịch vụ, nghiêm trọng hơn tình trạng hướng dẫn viên Trung Quốc hoạt động “chui” nói sai sự thật, xuyên tạc về văn hóa, lịch sử Việt Nam cũng là vấn đề hết sức “nóng” đối với ngành Du lịch. Trong cuộc họp báo mới đây nhất về vấn đề này, ông Nguyễn Quý Phương, Vụ trưởng Vụ Lữ hành, Tổng cục Du lịch Việt Nam cho biết, ngay khi có thông tin và clip hướng dẫn viên hành nghề trái phép, nói không đúng về lịch sử, văn hóa Việt Nam, Tổng cục Du lịch đã có văn bản gửi Sở Du lịch Đà Nẵng đề nghị làm rõ.

Quan điểm của Tổng cục Du lịch là phải kiên quyết, không chỉ xử lý ngay đối tượng đang hành nghề mà còn phải thông báo về cơ quan quản lý du lịch của Trung Quốc. Ông Nguyễn Quý Phương cho biết, vấn đề này cũng đã được Tổng Cục trưởng Tổng cục Du lịch Việt Nam đưa ra trong cuộc gặp mặt với Cục trưởng Cục Du lịch quốc gia Trung Quốc. Khi đó, đại diện ngành du lịch Trung Quốc cũng đã đề nghị phía Việt Nam thông báo để đưa những hướng dẫn viên này vào danh sách “đen” xử lý, thậm chí là trục xuất ngay khỏi lãnh thổ Việt Nam.

Không để Doanh nghiệp Trung Quốc thao túng du lịch Việt

Theo lý giải của ông Nguyễn Văn Tuấn, Tổng Cục trưởng Tổng cục Du lịch Việt Nam, nguyên nhân của hiện tượng tiêu cực trong việc đón khách Trung Quốc tại Đà Nẵng, Nha Trang… và một số địa phương khác trong thời gian qua, một phần là do sự gia tăng đột biến của thị trường khách Trung Quốc. Chỉ tính riêng 6 tháng đầu năm nay, khách du lịch Trung Quốc đến Đà Nẵng đạt hơn 211.000 người, tăng 83% so với cùng kỳ 2015.

Tại Nha Trang, Khánh Hòa, tính đến tháng 6-2016 cũng đón hơn 200.000 lượt khách Trung Quốc, tăng đến 4,5 lần so với năm ngoái và chiếm tỉ trọng 40% so với tổng lượng khách. Với lượng khách gia tăng quá nhanh như vậy, đương nhiên sẽ dẫn đến sự chuẩn bị về lực lượng hướng dẫn viên cũng như khả năng cung ứng dịch vụ không theo kịp tình hình thực tế. Mặt khác, cũng theo ông Nguyễn Văn Tuấn thì các doanh nghiệp Trung Quốc thường xuyên thao túng và can thiệp sâu vào các hoạt động du lịch khi đưa khách Trung Quốc đến các điểm du lịch. Không chỉ ở Việt Nam, nhiều nước trên thế giới cũng đã gặp phải tình trạng này. Theo người đứng đầu của ngành du lịch, một nguyên nhân quan trọng khác cũng gây ra tình trạng nhiễu loạn trong hoạt động du lịch đó là công tác quản lý, kiểm tra xử lý vẫn còn nhiều lỗ hổng, tồn tại rất nhiều bất cập.

Trong thời gian qua, Bộ VH-TT&DL cùng Tổng cục Du lịch đã trực tiếp vào cuộc, đồng thời đưa ra rất nhiều văn bản chỉ đạo đề nghị các địa phương kiểm tra, rà soát và xử lý nghiêm các sai phạm trong hoạt động đón khách Trung Quốc. Động thái cụ thể nhất đó là trục xuất và cấm nhập cảnh đối với các trường hợp lợi dụng du lịch vào Việt Nam lao động bất hợp pháp hoặc hoạt động hướng dẫn trái phép. Cùng với đó là các trường hợp du khách có hành động thiếu văn hóa, thậm chí là gây rối, cụ thể là 1 du khách đốt tiền Việt Nam ở Đà Nẵng đã bị xử lý mạnh tay.

Một loạt trường hợp hướng dẫn viên “chui”, lao động “chui” ở Đà Nẵng cũng bị xử phạt hành chính đích đáng. Tuy nhiên, đứng trên góc độ doanh nghiệp và nhà quản lý, thì vẫn còn rất nhiều điều đáng bàn. Tại sao một công ty du lịch lớn như Silent Bay có thể tiếp tay cho công ty Trung Quốc đưa một lượng khách lớn đến Việt Nam. Mặc dù thừa biết nguồn nhân lực, khả năng cung ứng dịch vụ còn rất yếu kém nhưng họ cũng như nhiều doanh nghiệp đang sẵn sàng đón khách bằng mọi giá.

Và một điều mà dư luận còn đặt câu hỏi, đó là tại sao đến thời điểm này, sau một lá đơn của doanh nghiệp Trung Quốc, chúng ta mới phát hiện ra những sai phạm? Có phải chúng ta dễ dãi, buông lỏng trong quản lý một thời gian quá dài hay vì lý do nào khác? Thêm một vấn đề khác, đó là vai trò của các Hiệp hội Du lịch, các tổ chức nghề nghiệp ở đâu khi doanh nghiệp Trung Quốc “làm giá” với chính doanh nghiệp Việt, đẩy giá tour xuống kịch sàn để cạnh tranh, rồi ăn chia trên lợi nhuận kiếm được từ việc “chặt chém” du khách? Rất nhiều câu hỏi đang cần được ngành Du lịch cũng như các ngành hữu quan giải đáp, để hoạt động đón khách du lịch, Trung Quốc được minh bạch và thực hiện theo đúng các quy định của pháp luật.

Xét cho cùng, mở cửa đón khách du lịch là xu hướng chung của tất cả các quốc gia trên thế giới. Chúng ta không thể và không nên nói không với bất kỳ thị trường khách nào chỉ vì lý do không thể quản lý được. Vì mục tiêu chung là lợi ích phát triển du lịch Việt Nam, Việt Nam luôn mở cửa chào đón các du khách, nhưng vấn đề đặt ra là phải quản lý như thế nào để không xảy ra những bức xúc như trong thời gian vừa qua và không để các doanh nghiệp Trung Quốc thao túng, làm tiền, “làm giá”, ăn chia lợi nhuận trên lãnh thổ Việt Nam.

The post Hành vi thao túng du lịch Việt của doanh nghiệp Trung Quốc appeared first on Xin giấy phép con.

Thời gian qua đã xảy ra hàng loạt các vụ đánh ghen với mức độ ngày càng phức tạp, gây ảnh hưởng xấu tới xã hội. Thực trạng này làm không ít người đặt câu hỏi, phải chăng đạo đức ở 1 bộ phận giới trẻ đã bị xuống cấp nghiêm trọng hoặc do pháp luật không đủ sức răn đe?

Những “đòn” ghen hung bạo

Mới đây nhất, chiều 15-6, tại siêu thị BigC, quận Hà Đông, Hà Nội đã diễn ra vụ đánh ghen ầm ĩ. Do nghi ngờ M.T.A (SN 1997) có quan hệ tình cảm với chồng mình, Vũ Thị Vân Anh (SN 1994) đã rủ Hoàng Thị Anh (SN 1989), ở phường Văn Quán, Hà Đông đến siêu thị BigC gặp “tình địch” để giải quyết. Tại đây, 2 đối tượng đã kéo A ra ngoài để hành hung. Hậu quả là nạn nhân đã bị thương tích ở nhiều bộ phận cơ thể. Sau khi nhận được thông tin, CAP Mộ Lao, quận Hà Đông đã có mặt tại hiện trường, đưa các đối tượng về trụ sở để điều tra, làm rõ.

Cách đó ít ngày, vào tối 8-6, một đoạn video ghi lại cảnh một cô gái hùng hổ trèo lên nóc capô đánh ghen ở phố Lương Văn Can, quận Hoàn Kiếm, Hà Nội được tung lên mạng cũng đã thu hút sự chú ý của hàng nghìn người.

Trong clip này, khi người đàn ông đang lái chiếc Mercedes chở theo một cô gái trẻ đến phố Lương Văn Can thì bất ngờ bị một cô gái chặn lại, giật cửa xe ô tô. Do người đàn ông này không mở cửa, cố thủ trong xe, cô gái đã la hét, trèo lên nắp capô đập đầu vào cửa kính. Tới lúc đó, cửa xe mới được mở. Ngay lập tức, cô gái này lao đến vừa đánh vừa chửi “kẻ phản bội”.

Ngoài những vụ việc trên, hàng loạt clip quay cảnh đánh ghen được chia sẻ rầm rộ trên mạng xã hội trước đó khiến không ít người giật mình lo sợ về sự dã man, hung bạo của những “đòn ghen”.

Không dừng lại ở những màn bạo lực như xé quần áo, đấm đá, cắt tóc, có đối tượng còn sẵn sàng… xát muối ớt vào vùng kín tình địch. Đó là sự việc xảy ra tại một con phố ở Bình Dương. Một cô gái trẻ bị 2 người phụ nữ lôi xềnh xệch, đánh đập rồi ghì vào tường, lột váy, xát ớt vào vùng kín. Do đau đớn và hoảng loạn, cô gái này đã khóc lóc van xin thảm thiết nhưng vẫn không được buông tha.

Trước những sự việc trên, một số người tỏ ra hả hê, đồng tình vì cho rằng, “kẻ phản bội” và người tình có lỗi và đáng bị lên án, trừng phạt, còn người đánh ghen không thể cam chịu mà phải hành động để… rửa hận. Tuy vậy, đa số ý kiến lại khẳng định, đánh ghen là hành động điên rồ, ngu xuẩn, nó không những không cứu vãn được mối quan hệ đang bị rạn nứt mà còn đẩy hai bên ra xa nhau hơn, làm xấu đi hình ảnh của chính người đi đánh ghen.

Đừng tự hạ thấp mình

Có thể nói, nguyên nhân chính dẫn đến đánh ghen là do người trong cuộc có nhiều mối quan hệ tình cảm yêu đương cùng lúc. Người tham gia đánh ghen thường khi bị người thứ ba chen vào, họ không kìm nén được tức giận, không còn quan tâm đến sĩ diện, tự trọng nên đã gây ra những vụ ẩu đả.

Tuy vậy, những hành động đánh ghen đầy bạo lực, thậm chí man rợ của không ít người đã cho thấy văn hóa ứng xử và đạo đức xã hội đang ngày càng xuống cấp. Đối tượng thực hiện hành vi thường ngụy biện ghen chẳng qua là vì yêu, không yêu sao lại đánh ghen. Song về bản chất, đó không phải là tình yêu thực sự, bởi nếu yêu sẽ không bao giờ làm tổn thương người yêu và tự hạ thấp mình.

Về hiện tượng trên, Tiến sỹ tâm lý Trịnh Hòa Bình cho rằng, trong xã hội ngày nay, có không ít người, đặc biệt là các bạn trẻ sống quá ích kỷ, chỉ quan tâm đến quyền lợi cá nhân, lệch lạc về giá trị sống, thiếu kỹ năng sống. Họ tìm mọi cách  bảo vệ quyền lợi của mình, bất chấp việc làm tổn thương người khác. Vì vậy, khi bị phản bội, họ nghĩ mình là nạn nhân nên phải hành động để dằn mặt đối thủ, phải quay clip tung lên mạng để cho thiên hạ thấy mặt kẻ phản bội và hả hê với việc làm đó.

Song, điều này là hoàn toàn sai lầm. Trong tình yêu, đánh ghen là việc làm vô ích. “Dằn mặt” tình địch có thể sẽ giúp người bị phản bội thỏa mãn trong phút chốc, nhưng họ sẽ bị tổn thương lâu dài. Bởi việc giải quyết sự đổ vỡ của một mối quan hệ tình cảm bằng cách đổ mọi tội lỗi lên đầu kẻ thứ ba chỉ khiến sự việc đi vào bế tắc.

Trong hoàn cảnh này, cách tốt nhất là mỗi người hãy quan tâm đến bản thân mình, bình tĩnh tìm biện pháp giải quyết trong hòa bình chứ không nên hủy hoại nó bởi những người không xứng đáng.

Dưới góc độ pháp luật, người đánh ghen bên cạnh nguy cơ bị xử phạt hành chính và có thể phải ngồi tù. Tùy thuộc vào mức độ, tính chất, hậu quả của sự việc, nếu đầy đủ dấu hiệu cấu thành tội phạm, đối tượng thực hiện hành vi thì sẽ bị truy cứu trách nhiệm hình sự về tội cố ý gây thương tích hay gây tổn hại cho sức khỏe người khác hay tội làm nhục người khác…

Nếu rủ thêm bạn bè, người thân tham gia đánh ghen, những người này cũng có thể bị rơi vào vòng lao lý. Để tránh xảy ra hậu quả đáng tiếc, mỗi cá nhân cần thận trọng trong những mối quan hệ tình cảm của mình, không nên chỉ vì ghen tuông mù quáng mà có những hành động dại dột, thiếu suy nghĩ như thế.

• Những điều kiện kinh doanh dịch vụ đào tạo
• Có được giao dịch dự án đã thế chấp ngân hàng không?

The post Đánh ghen: Trước thì hả hê, sau lại hối hận appeared first on Xin giấy phép con.

The post Bị phạt tù vì “hối lộ tình dục” appeared first on Xin giấy phép con.

Câu hỏi: Xin tư vấn giúp tôi quốc tịch Mỹ và chị tôi là Quốc tịch Đài Loan muốn mở 1 tài khoản ở Việt nam được không? Làm như thế nào để tôi có thể mở được tài khoản đó, xin luật sư tư vấn. Tôi xin cảm ơn!

Trả lời: Người nước ngoài có thể mở tài khoản ngân hàng tại các ngân hàng Việt Nam hoặc các ngân hàng nước ngoài, chi nhánh ngân hàng nước ngoài tại Việt Nam

Đối với trường hợp quốc tịch của 2 bạn là Mỹ và Đài Loan, nếu như nhu cầu sử dụng tài khoản của các bạn dưới dạng thẻ ghi nợ và tín dụng (1 dạng tài khoản ngân hàng) để dử dụng cho mục đích chi tiêu, phục vụ hoạt động làm việc, sinh sống tại Việt Nam thì bạn có thể áp dụng hình thức mở thẻ thanh toán quốc tế Visacard và Mastercard tại nước các bạn đang sinh sống hoặc ngay tại Việt Nam, ưu điểm của các loại thẻ này là bạn có thể sử dụng ở hầu hết các quốc gia, hầu hết các ngân hàng trên thế giới. Tuy nhiên để rõ hơn chúng tôi xin tư vấn như sau:

1.1. Trường hợp mở tài khoản tại ngân hàng Việt nam

Tùy thuộc vào loại tiền mà bạn dự kiến mở tài khoản là VNĐ hay ngoại tệ, tùy thuộc vào kỳ hạn gửi tiền “không kỳ hạn, có kỳ hạn” mà bạn có thể mở loại tài khoản nào:

Có thể phân chia thành 2 dạng quen thuộc

Tài khoản không kỳ hạn:

• Thủ tục mở tài khoản không kỳ hạn tại các Ngân Hàng Việt Nam rất đơn giản, bạn có thể mang theoHộ chiếu, Thị thực, Tờ khai hải quan còn hiệu lực tới ngân hàng mà bạn dự định mở tài khoản và thực hiện thủ tục mở tài khoản theo sự hướng dẫn của nhân viên

Tài khoản tiết kiệm

• Cơ sở pháp lý:Thông tư 15/2011/TT-NHNN
• Điều kiện mở tài khoản tiết kiệm cho người nước ngoài:
  • Người nước ngoài từ đủ 18 tuổi trở lên, có đầy đủ năng lực pháp luật dân sự và năng lực hành vi dân sự theo quy định của pháp luật nhà nước Việt Nam
  • Hộ chiếu, thị thực hoặc tờ khai hải quan còn hiệu lực.

Thủ tục:

• Hộ chiếu, Thị thực, Tờ khai hải quan.
• Giấy đăng ký mở tài khoản tại ngân hàng định mở (VNĐ/USD).
• Mẫu chữ ký của chủ tài khoản.
• Xuất trình hồ sơ tại ngân hàng dự định mở tài khoản.

1.2. Trường hợp mở tài khoản ngân hàng tại ngân hàng nước ngoài, chi nhánh ngân hàng nước ngoài tại Việt Nam

Cơ sở pháp lý: Thông tư 23/2014/TT-NHNN Hướng dẫn việc mở và sử dụng tài khoản thanh toán tại tổ chức cung ứng dịch vụ thanh toán.
Tại khoản 1 điều 11 Thông tư này qui định đối tượng được mở tài khoản thanh toán tại ngân hàng, chi nhánh của ngân hàng nước ngoài tại Việt Nam, bao gồm :

“a) Người từ đủ 18 tuổi trở lên có năng lực hành vi dân sự đầy đủ theo quy định của pháp luật Việt Nam;

b) Người từ đủ 15 tuổi đến chưa đủ 18 tuổi không bị mất hoặc hạn chế năng lực hành vi dân sự, có tài sản riêng bảo đảm thực hiện nghĩa vụ trong việc mở tài khoản thanh toán;”

Điểm b) Khoản này cho phép Người nước ngoài đáp ứng các yêu cầu về năng lực hành vi dân sự, tài sản riêng có thể mở tài khoản thanh toán tại Ngân hàng nước ngoài, chi nhánh ngân hàng nước ngoài tại Việt Nam.

Hồ sơ mở tài khoản thanh toán đối với cá nhân là người nước ngoài bao gồm:

• Giấy đề nghị mở tài khoản thanh toán lập theo mẫu của ngân hàng chi nhánh ngân hàng nước ngoài nơi mở tài khoản;
• Thị thực nhập cảnh hoặc giấy tờ chứng minh được miễn thị thực nhập cảnh của chủ tài khoản;
• Trường hợp mở tài khoản thanh toán thông qua người giám hộ thì cần có thêm hộ chiếu còn thời hạn của người giám hộ và các giấy tờ chứng minh tư cách đại diện hợp pháp đối với chủ tài khoản;

Trên đây là những thông tin cần thiết mà công ty luật Oceanlaw tư vấn và cung cấp đến bạn, để được hỗ trợ cụ thể và chi tiết nhất quý khách hãy gọi tới Oceanlaw để được tư vấn.

Tham khảo thêm:

• Lấy lại tiền đặt cọc đi xuất khẩu lao động
• Hướng dẫn làm thủ tục sang Hàn Quốc làm việc

The post Tư vấn mở tài khoản cho người nước ngoài tại Việt Nam appeared first on Xin giấy phép con.

Câu hỏi:  Em gái tôi là người Việt Nam nhưng lấy chồng Hàn Quốc và Em gái tôi đã có Quốc tịch Hàn Quốc. Vậy nên Em gái tôi muốn bảo lãnh và mời tôi sang Hàn làm việc có được không? Và thủ tục cần những gì mong quý luật sư giúp đỡ.

Tư vấn: Với câu hỏi của bạn chúng tôi xin được tư vấn như sau

Để được bảo lãnh sang Hàn Quốc làm việc thì bạn cần thực hiện thủ tục xuất cảnh ở Việt Nam và nhập cảnh ở Hàn Quốc cùng với visa lao động hoặc visa làm việc:

– Cơ sở pháp lý: Nghị định 136/2007/NĐ-CP về xuất cảnh, nhập cảnh của công dân Việt Nam (Được sửa đổi, bổ sung bởi Nghị định số 65/2012/NĐ-CP)

Thực hiện thủ tục xuất cảnh ở Việt Nam và nhập cảnh ở Hàn Quốc:

– Cơ quan Việt Nam cấp giấy tờ có giá trị xuất, nhập cảnh

Theo qui định tại khoản 3 Điều 3 Nghị định số 136/2007/NĐ-CP thì công dân Việt Nam mang giấy tờ có giá trị xuất cảnh, nhập cảnh do cơ quan có thẩm quyền của Việt Nam cấp được xuất cảnh, nhập cảnh vào Việt Nam không cần thị thực. Cũng theo khoản 1 Điều 4 của Nghị định này thì hộ chiếu phổ thông được coi là một trong những giấy tờ có giá trị xuất, nhập cảnh được cấp cho mọi công dân Việt Nam để xuất cảnh, nhập cảnh. Như vậy công dân Việt Nam muốn được xuất cảnh, nhập cảnh thì phải có hộ chiếu phổ thông. Nếu chưa có hộ chiếu phổ thông theo như qui định trên thì cần làm thủ tục xin cấp hộ chiếu được qui định cụ thể tại điều 15 Nghị định số 136/2007/NĐ-CP

Thủ tục xin cấp hộ chiếu tại cơ quan quản lý xuất, nhập cảnh Công an tỉnh, thành phô trực thuộc Trung ương nơi bạn thường trú hoặc đang tạm trú.

Hồ sơ gồm:

+ Tờ khai đề nghị cấp hộ chiếu phổ thông theo mẫu

+ Chứng minh nhân dân: Xuất trình nếu nộp trực tiếp hoặc ảnh chụp chứng minh nhân dân nếu nộp gián tiếp qua đường bưu điện.

– Cơ quan Hàn Quốc cấp thị thực (visa) nhập cảnh vào Hàn Quốc:

Thực hiện thủ tục xin thị thực nhập cảnh tại Đại sứ quán Hàn Quốc tại Việt Nam (Phòng Lãnh sự) (thủ tục này được qui định rõ trên trang thông tin điện tử của Đại sứ quán Hàn Quốc tại Việt Nam)

Theo quy định của pháp luật Hàn Quốc điều kiện được bảo lãnh sang làm việc thì cần có:

Visa lao động hoặc visa làm việc, cụ thể như sau:

– Phải có mã số lao động do Bộ tư pháp Hàn Quốc cấp (trường hợp đi lần đầu phải đăng kí qua cục Quản lý lao động nước ngoài – Bộ lao động của Việt Nam cấp).

– Người đi lao động làm việc cho doanh nghiệp tại Việt Nam và được doanh nghiệp này cử sang Hàn Quốc để đào tạo.

– Dành cho Hộ chiếu phổ thông trong các trường hợp được cơ quan Chính phủ Hàn Quốc mời.

Trên đây là một số thông tin mà chúng tôi cung cấp cho bạn, để được tư vấn trực tiếp và chi tiết nhất quý khách hãy gọi ngay cho chúng tôi để được hỗ trợ.

• Giấy phép công bố mỹ phẩm

The post Hướng dẫn thủ tục bảo lãnh sang Hàn Quốc làm việc appeared first on Xin giấy phép con.

Câu hỏi: Mới đây, TP.HCM công khai 77 dự án thế chấp ngân hàng và Hà Nội ngay sau đó cũng đã đưa ra 1 danh sách  bao gồm 34 dự án đang đăng ký thế chấp. Từ các sai phạm gây ảnh hưởng đến người mua của một vài dự án gần đây, thì động thái công khai các dự án đang thế chấp ngân hàng này không khỏi làm người dân lo lắng. Ở góc độ pháp luật, xin luật sư cho biết, pháp luật quy định như thế nào, có cho phép không cho phép việc bán các dự án đang được thế chấp ngân hàng?

Ở góc độ pháp luật, khi một tài sản đang là đối tượng của một giao dịch thế chấp, thì chủ sở hữu của tài sản đó không được thực hiện một trong các hình thức của quyền định đoạt là bán tài sản đó, vì trong thời hạn thế chấp, tài sản đó được đảm bảo để thực hiện nghĩa vụ của chủ sở hữu, cụ thể là nghĩa vụ trả nợ theo hợp đồng vay. Trong hợp đồng thế chấp bao giờ cũng có quy định rất rõ ràng về việc xử lý tài sản thế chấp, mà phổ biến nhất là bên nhận thế chấp sẽ kê biên, phát mại (bán đấu giá) tài sản thế chấp để thu hồi khoản tiền đã cho vay. Vì vậy, tài sản thế chấp trong thời gian hợp đồng thế chấp đang còn hiệu lực, nghĩa là chưa được giải chấp, thì không thể là đối tượng của bất kỳ giao dịch nào, trong đó có giao dịch bán – mua.

Đối với các dự án xây dựng, quyền thế chấp dự án để vay vốn ngân hàng đã được Luật Nhà ở năm 2014 cho phép như sau: “Chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở được thế chấp dự án hoặc thế chấp nhà ở xây dựng trong dự án tại tổ chức tín dụng đang hoạt động tại Việt Nam, để vay vốn cho việc đầu tư dự án hoặc xây dựng nhà ở đó” (khoản 1 điều 147). Như vậy, việc thế chấp là bình thường. Trong trường hợp chủ đầu tư đã thế chấp dự án mà có nhu cầu huy động vốn để phân chia nhà ở theo quy định của pháp luật, hoặc có nhu cầu bán, cho thuê, mua nhà ở đó thì phải giải chấp trước khi ký hợp đồng huy động vốn góp, hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở với khách hàng; trừ trường hợp được bên góp vốn, bên mua, thuê mua nhà ở và bên nhận thế chấp đồng ý. Như vậy, khi thực hiện đúng các quy trình trên thì chuyện thế chấp dự án không có gì là nghiêm trọng.

Tuy nhiên, nếu chưa thực hiện việc giải chấp dự án, mà vẫn tiến hành huy động vốn bằng việc bán nhà ở hình thành trong tương lai thì giao dịch huy động vốn về sau đó là trái pháp luật.

Câu hỏi: Xin ông cho biết có sự khác nhau, sửa đổi gì giữa Luật nhà ở và Luật kinh doanh bất động sản xung quanh việc thế chấp và bán tài sản dự án thế chấp so với luật cũ không ạ? Nếu có  thì việc này có gây ra khó khăn gì không?

Tư vấn:

Có sự khác nhau trong quy định về thế chấp tài sản và bán tài sản thế chấp giữa Luật cũ và Luật mới. Cụ thể như sau:

Điểm nổi bật của Luật mới về vấn đề này chính là Luật mới cho phép Chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở được thế chấp một phần hoặc toàn bộ dự án hoặc nhà ở xây dựng trong dự án tại tổ chức tín dụng đang hoạt động tại Việt Nam để vay vốn cho việc đầu tư dự án hoặc xây dựng nhà ở đó. Trường hợp chủ đầu tư đã thế chấp nhà ở mà có nhu cầu huy động vốn góp để phân chia nhà ở theo quy định của pháp luật về nhà ở hoặc có nhu cầu bán, cho thuê mua nhà ở đó thì phải giải chấp nhà ở này trước khi ký hợp đồng huy động vốn góp, hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở với khách hàng, trừ trường hợp được bên góp vốn, bên mua, thuê mua nhà ở và bên nhận thế chấp đồng ý. Việc thế chấp dự án đầu tư xây dựng nhà ở và thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai chỉ được thực hiện theo quy định tại Luật Nhà ở; các trường hợp thế chấp tài sản là dự án đầu tư xây dựng nhà ở hoặc nhà ở hình thành trong tương lai không đúng với quy định tại Luật Nhà ở thì không có giá trị pháp lý.

Bản thân quy định thì không gây ra khó khăn gì cả, tuy nhiên, thực tế thực hiện của chủ đầu tư không đúng trình tự nên mới gây ra hiện tượng dự án đang thế chấp ở một ngân hàng, nhưng lại vẫn huy động vốn bằng việc bán nhà ở hình thành trong tương lai.

Nên tôi cho rằng, nếu chủ đầu tư thực hiện đúng quy định về việc thế chấp và bán tài sản thế chấp – chỉ bán sau khi đã giải chấp tài sản định bán, thực hiện đúng trình tự, thủ tục do Luật định thì đây là một quy định có lợi cho chủ đầu tư, cũng có lợi cho thị trường bất động sản, đẩy nhanh được tiến độ xây dựng dự án.

Câu hỏi: Việc thế chấp dự án có thực sự là sẽ mang tới những rủi ro đáng lo ngại cho người mua hay không, thưa ông?

Tư vấn:

Theo suy nghĩ của tôi thì bản thân việc thế chấp dự án là một quyền của chủ đầu tư dự án, được Luật cho phép. Chỉ khi chủ đầu tư không tuân thủ đúng trình tự thủ tục bán tài sản thế chấp thì mới khiến cho người mua bị rủi ro.

Luật Nhà ở quy định rất rõ rằng trường hợp chủ đầu tư đã thế chấp nhà ở mà có nhu cầu huy động vốn góp để phân chia nhà ở theo quy định của pháp luật về nhà ở hoặc có nhu cầu bán, cho thuê mua nhà ở đó thì phải giải chấp nhà ở này trước khi ký hợp đồng huy động vốn góp, hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở với khách hàng, trừ trường hợp được bên góp vốn, bên mua, thuê mua nhà ở và bên nhận thế chấp đồng ý.

Như vậy, hoặc là chủ đầu tư phải công khai rõ với người mua về tình trạng của căn hộ hoặc nhà ở mà người mua sẽ mua đang trong tình trạng thế chấp để người mua biết và chấp nhận trước rủi ro có thể xảy ra hoặc sẽ bàn với chủ đầu tư về tiến độ thanh toán để giảm thiểu cho người mua, hoặc chủ đầu tư phải giải chấp căn hộ hoặc nhà ở định bán đó trước khi tiến hành giao dịch bán cho người mua. Làm như vậy thì rủi ro của việc thế chấp dự án sẽ được hạn chế tối đa.

Câu hỏi 4: Có một thực tế là đa phần những chủ đầu tư đều cần đến vốn từ ngân hàng để phát triển dự án và không loại trừ các khả năng phần lớn trong số đó đã thế chấp dự án để có được nguồn vốn này. Thế nhưng chỉ có hơn 100 trong số hàng nghìn dự án đang được phát triển tại Hà Nội và T.P HCM được công khai trong 2 danh sách vừa qua. Và cơ quan chức năng cho biết rằng, họ công bố dựa trên số lượng đăng ký tại Văn phòng đăng ký đất đai.

Vậy phải chăng pháp luật chưa có quy định về việc đăng ký thông tin bắt buộc đối với các dự án thế chấp ngân hàng, hay đã có nhưng không được thực hiện nghiêm túc thưa ông?

Tư vấn:

Theo quy định của pháp luật hiện hành, thì thế chấp tài sản, bao gồm cả thế chấp tài sản hình thành trong tương lai là một loại giao dịch bắt buộc phải đăng ký giao dịch bảo đảm theo trình tự, thủ tục do pháp luật quy định.

Do vậy, ngay sau khi công chứng giao dịch thế chấp, các bên trong giao dịch thế chấp, mà thường là bên nhận thế chấp sẽ chủ động tiến hành thủ tục đăng ký giao dịch bảo đảm để bảo vệ quyền lợi của mình.

Nếu các bên trong giao dịch không thực hiện việc đăng ký giao dịch bảo đảm, là đã chưa thực hiện hết các quy định của pháp luật liên quan đến một giao dịch thuộc đối tượng giao dịch bảo đảm.

Câu hỏi: Việc công bố danh sách dự án đang thế chấp ngân hàng là cần thiết để giúp minh bạch thông tin trên thị trường bất động sản. Tuy nhiên, nhiều ý kiến cho rằng, cách làm hiện nay lại chưa thực sự đúng.

Quan điểm của ông thì như thế nào?

Tư vấn:

Nghị định của Chính phủ quy định về đăng ký giao dịch bảo đảm có quy định rằng “Thông tin lưu trữ trong Sổ đăng ký giao dịch bảo đảm, Cơ sở dữ liệu về giao dịch bảo đảm và Hệ thống dữ liệu quốc gia về giao dịch bảo đảm được công khai cho tổ chức, cá nhân có yêu cầu tìm hiểu”. Như vậy, theo ý kiến của tôi thì việc các Văn phòng đăng ký giao dịch bảo đảm công khai thông tin các giao dịch thế chấp là có căn cứ và là cần thiết. Hành động này đặc biệt có ý nghĩa trong bối cảnh thời gian vừa qua đã xảy ra những vụ việc ngân hàng xiết nợ chủ đầu tư bằng việc phong tỏa tòa nhà mà trong đó hàng trăm hộ cư dân đã sinh sống ổn định hàng vài năm chỉ vì chủ đầu tư đã thế chấp dự án đó và không trả nợ đúng hạn, các cư dân sử dụng căn hộ mua mấy năm mà vẫn không được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở.

Tuy nhiên, hành động công khai thông tin về các dự án thế chấp ngân hàng của các Văn phòng đăng ký giao dịch bảo đảm trong những ngày qua cũng gặp phải nhiều ý kiến khác nhau, trong đó có những ý kiến không đồng tình và cho rằng việc công khai thông tin như vừa rồi là chưa đến nơi đến chốn, thông tin chưa đầy đủ, gây hoang mang cho những người đã ký hợp đồng mua bán căn hộ hình thành trong tương lai.

Vì vậy, tôi cho rằng việc công khai thông tin về các giao dịch thế chấp các dự án là cần thiết, tuy nhiên, trong các thông tin công bố, cần phải nêu rõ mục đích thế chấp dự án của chủ đầu tư. Như thế mới công bằng cho các chủ đầu tư, đặc biệt là với những dự án được thế chấp để ngân hàng cấp chứng thư bảo lãnh cho chính dự án đó. Việc được ngân hàng bảo lãnh cho một dự án là yêu cầu bắt buộc của pháp luật. Những dự án được ngân hàng bảo lãnh là có lợi cho người mua, bởi nếu chủ đầu tư vi phạm nghĩa vụ với người mua, thì ngân hàng sẽ phải thực hiện nghĩa vụ của người bảo lãnh. Mục đích thế chấp trong trường hợp này khác với mục đích thế chấp dự án để vay vốn, nhất là trong trường hợp vay vốn lại không nhằm phục vụ cho việc thực hiện dự án đó. Mặt khác, tình trạng giải chấp, có thể là giải chấp từng phần tùy theo thỏa thuận giữa ngân hàng và chủ đầu tư, nếu đã được cập nhật trong hồ sơ lưu trữ giao dịch bảo đảm thì những thông tin này cũng cần phải được công khai đầy đủ và chính xác.

Còn về phía bên mua, thì nên yêu cầu chủ đầu tư nói rõ ràng tình trạng thế chấp của dự án, cần yêu cầu xem văn bản giải chấp liên quan tới nhà ở mà mình định mua hay văn bản chấp thuận của ngân hàng cho phép bán tài sản đang thế chấp.

Để hiểu hơn về vấn đề này và bảo vệ quyền lợi của mình quý khách hàng hãy liên hệ Oceanlaw để được tư vấn.

• Điều kiện kinh doanh dịch vụ đào tạo
• Điều kiện đầu tư kinh doanh trong lĩnh vực tài nguyên và môi trường

The post Có được giao dịch dự án đã thế chấp ngân hàng không? appeared first on Xin giấy phép con.

Vậy thì quyền nhân thân có những đặc điểm gì?

Thứ nhất, quyền nhân thân luôn gắn với một cá nhân xác định, không được phép chuyển giao cho người khác.

Thứ hai, quyền nhân thân không xác định được bằng tiền. Về cơ bản, chủ thể của quyền nhân thân chỉ được hưởng lợi ích tinh thần mà không được hưởng lợi ích vật chất. Những lợi ích vật chất mà chủ thể được hưởng là do giá trị tinh thần mang lại.

Thứ ba, quyền nhân thân được xác lập không phải dựa trên các sự kiện pháp lý mà chúng được xác lập trực tiếp trên cơ sở những quy định của pháp luật

Thứ tư, quyền nhân thân chính là một loại quyền tuyệt đối. Những chủ thể có nghĩa vụ tôn trọng giá trị nhân thân được bảo vệ.

Để được tư vấn thêm về các vẫn đề pháp lý liên quan tới quyền nhân thân, quý khách hàng hãy liên hệ ngay tới Oceanlaw để được tư vấn.

Tham khảo thêm:

• Những đối tượng được miễn thuế
• Hành vi thao túng du lịch Việt của doanh nghiệp Trung Quốc

The post Một số đặc điểm của quyền nhân thân appeared first on Xin giấy phép con.